В Москве бум спроса на апартаменты экономкласса

Спрос на бюджетное жилье растет на фоне сокращения доходов населения и роста себестоимости строительства. В нынешних условиях покупку дешевых апартаментов для последующей сдачи в аренду эксперты называют наиболее выгодным вариантом

Если в прошлом году апартаменты и квартиры средней площадью 17 квадратных метров составляли лишь 1% от общего объема рынка, то сегодня, по данным компании «Метриум», этот показатель достиг 11% — это около 500 объектов. Как правило, подобные объекты — результат перестройки гостиниц, предприятий или общежитий. Но и в новой застройке доля такого жилья существенно растет. Покупатели — как молодые люди, так и клиенты в возрасте. В таких апартаментах, как правило, есть только самое необходимое: кровать, душ, туалет. А все сервисы, даже кухня, вынесены за порог.

В мегаполисе питание и стирка белья — не проблема, отмечает директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова:

Наталья Сазонова директор по развитию компании «Метриум» «Среднестатистические такие апартаменты экономкласса, небольшие по площади, в среднем всего 17 квадратных метров, а бывает и гораздо меньше — 14 и даже девять квадратных метров. Как правило, это готовые к въезду объекты, нередко с выполненными чистовыми работами. Самое дешевое предложение на рынке начинается от 3,5 млн рублей. А средняя цена апартамента экономкласса составляет 4,5 млн рублей. Год назад такие апартаменты стоили тоже примерно 4,5 миллиона, но это совсем не значит, что цена на них не выросла: снизилась площадь, а цена квадратного метра выросла на 24% и сейчас составляет 260 тысяч рублей. Достаточно популярная покупка, иногда такие апартаменты приобретают с использованием ипотеки, иногда с использованием средств от продажи вторичной недвижимости, а иногда на первоначальный взнос даже используют средства от продажи машины».

Квартиры с минимальной площадью приобретают в том числе для последующей сдачи в аренду, указывает риелтор и блогер Александр Харыбин:

Александр Харыбин риелтор и блогер «Я свои студии сдаю за 35-40 тысяч рублей, но в свете нынешних событий — из-за того, что стоимость аренды в Москве упала, — одна квартира у меня сдается за 40 тысяч, я там сделал хороший ремонт, другая — за 32 тысячи на данный момент. Раньше та, которая попроще, сдавалась за 38 тысяч. Это 18-метровая студия недалеко от метро Черкизовская в новом доме, 13 минут пешком. Однушки там до всех последних событий стоили порядка 50-55 тысяч рублей, с хорошим ремонтом — 60-65 тысяч. Сейчас они там стоят порядка 45-50 тысяч, цены достаточно на них снизились. Разница на самом деле не такая уж и большая в данном вопросе, а цена покупки очень сильно отличается. Когда я покупал, они стоили примерно четыре миллиона, а однушки стоили по 6,5 миллиона. Сейчас однокомнатные квартиры там уже стоят в районе 14 миллионов, а такие студии в районе девяти-десяти миллионов. Разница очень ощутимая: при покупке — четыре-пять миллионов, а при аренде — 10-15 тысяч. Если покупать для аренды, выгоднее будет брать студии, на мой взгляд. Я считал доходность, в студиях она повыше на 0,5-1%. Ликвидность хорошая и в однушках, и в студиях, а в двушках уже немного пониже. Если покупать для себя, тут просто: какое количество денег вы имеете».

По данным исследования «Авито Недвижимость», цены на аренду жилья в Москве в первом квартале этого года снизились на 13% по сравнению с последним кварталом прошлого.