31 марта 2010, 09:34
- Микрорайон Щитниково - это 17-этажные новостройки на 19 километре Щелковского шоссе. Более десятка домов на тысячи жителей. Все они построены на охранной зоне парка. Там можно строить исключительно по согласования со природоохранными органами. Однако генплан развития Балашихи 2005 года четко указывал инвесторам и застройщикам - это территория городского округа и строить можно вплоть до границ самого национального парка. Так и построили. Еловые ветки - в окна домов. Прокуратура начала оспаривать генплан ещё в 2005-м и вот только сейчас - в декабре 2009-го - суд постановил, что документ не действителен. Вот что нашей радиостанции рассказал адвокат, советник руководителя федеральной службы Росприроднадзора Янис Юкша:
"Мы имеем решение суда, вступившее в законную силу, которое не может оспорить никто. В этом решении указано, что на сегодняшний день все новые градостроительные планы, которые были связаны с тем нелегитимным решением законодательного органа, являются недействительными, и они должны быть изменены в соответствии с действующим законом".
Прокомментировать ситуацию в администрации городского округа Балашиха нам отказались, сославшись на то, что должностное лицо ответственное за это сейчас в отпуске. Застройщик - компания "Моротон" - заявила "Бизнес ФМ", что у них с документацией все в порядке. А про то, что генплан, на котором базировалась стройка, суд признал недействительным, впервые слышат. Вот что нам рассказала заместитель директора по связям с общественностью Мария Черкасова:
"Дело в том, что по поводу генерального плана застройки в процессе мы не участвовали, и на данный момент об отмене генерального плана нам не известно. Но, так как изначально документы действовали с 2005 года, застройка велась в период с 2005 по 2009 годы, действовал на тот момент тот нормативный акт, который был принят и действовал в текущий момент. Последующая отмена или замена генерального плана не ведёт за собой недействительность до этого принятых актов".
Соседство с Лосиным островом, как раз и привлекало покупателей. Купить квартиру в 20 километрах от Москвы напротив национального парка можно за две с половиной тысячи долларов за квадратный метр. Даже сейчас в агентстве по продаже недвижимости в Щитниково уверяют - никто из клиентов о судах по поводу генплана не спрашивает. Говорит начальник отдела Подмосковья компании "Азбука Жилья" Сергей Якир:
"К нам никто не обращается, предполагая, что ситуация - это уровень слухов. Я знаю об одном – то, что Щитниково - микрорайон, который строился с 2005 года - строился на согласованном генплане в границах нужных и согласованных. Дома сдаются, дома построены, в них идет заселение, выдаются ключи гражданам. Если там кто-то, где-то впоследствии вышел за рамки разрешенного генплана, это вопрос, скорее, не к нам и не в отношении тех домов, которые уже построены".
Однако эксперты в такой постановке вопроса сомневаются и говорят, что новосёлов ещё до въезда в квартиры может постигнуть участь "Речника". Только это будет уже история в десятикратном масштабе, говорит Янис Юкша:
"Если, все что связано с застройкой, незаконно, всего этого быть не должно. Это должно быть ликвидировано. А те лица, которые давали подобные разрешения, должны объяснить соответствующим правоохранительным органам, почему они такие разрешения давали, как они это делали. Сейчас нельзя создать прецедент, который может выражаться в том, что, приняв ряд нелегитимных актов, можно впоследствии рассчитывать, что последующие акты, принятые на основании нелегитимных, будут ситуацию для этих людей продвигать".
Кстати, близость к парку некоторых потенциальных покупателей в своё время и насторожила. Вот что "Бизнес ФМ" рассказал Александр Баранов, несколько лет назад он собирался купить квартиру в микрорайоне:
"Я получал только общие развернутые ответы на тему того, что люди живут в этих квартирах: "Вы можете приехать, пообщаться с ними, и вы поймете, что все не так плохо, поэтому давайте покупайте". Когда я попросил сделать мне копии документов, чтобы я мог проверить юридическую прозрачность этого вопроса у своих юристов, то есть, я хотел пользоваться помощью и консультациями независимых юридических компаний, ответ был следующим: "Мы ничего такого не сделаем, вы тогда приводите юриста к нам".
Щитниково - не единственная спорная территория Лосиного острова и Балашихи. Как нам рассказали независимые застройщики, парк "обкусывают" буквально со всех сторон. А причина в том, что Лосиный остров за 25 лет своего существования так и не был поставлен на кадастровый учет. В самом парке нам заявили, что не могут пройти процедуру, так как районы Московской области отказываются согласовывать границы. Говорит замдиректора национального парка Лосиный остров Сергей Пучков:
"Был поставлен декларативно на кадастровый учет. Работы по межеванию были также проведены, но администрация Балашихи отказала в согласовании при постановке на кадастровый учет, мотивируя тем, что мы должны были исключить из своих границ участки Щитниково и Абрамцево. Это привело к уменьшению площади парка, что недопустимо по существующему законодательству".
Каковы перспективы дела по Щитниково, пока не ясно. Количество случаев самозохвата земли в Лосином острове, по данным Министерства природных ресурсов, ещё в 2005 году превысило три сотни, а суды рассматривали около 15 "парковых дел".
Балашиха и Лосиный остров не поделили землю
Лента новостей
Балашиха не поделила землю с национальным парком Лосиный остров. Ещё в конце декабря Арбитражный суд Московской области в последней инстанции признал недействительным генплан развития Балашихи, который был утвержден в 2005 году. А значит, теперь под вопро
Балашиха не поделила землю с национальным парком Лосиный остров. Ещё в конце декабря Арбитражный суд Московской области в последней инстанции признал недействительным генплан развития Балашихи, который был утвержден в 2005 году. А значит, теперь под вопросом существование микрорайона Щитниково, жители которого уже получают ключи от новых квартир. О сути проблемы рассказала корреспондент "Бизнес ФМ" Мария Волкова:- Микрорайон Щитниково - это 17-этажные новостройки на 19 километре Щелковского шоссе. Более десятка домов на тысячи жителей. Все они построены на охранной зоне парка. Там можно строить исключительно по согласования со природоохранными органами. Однако генплан развития Балашихи 2005 года четко указывал инвесторам и застройщикам - это территория городского округа и строить можно вплоть до границ самого национального парка. Так и построили. Еловые ветки - в окна домов. Прокуратура начала оспаривать генплан ещё в 2005-м и вот только сейчас - в декабре 2009-го - суд постановил, что документ не действителен. Вот что нашей радиостанции рассказал адвокат, советник руководителя федеральной службы Росприроднадзора Янис Юкша:
"Мы имеем решение суда, вступившее в законную силу, которое не может оспорить никто. В этом решении указано, что на сегодняшний день все новые градостроительные планы, которые были связаны с тем нелегитимным решением законодательного органа, являются недействительными, и они должны быть изменены в соответствии с действующим законом".
Прокомментировать ситуацию в администрации городского округа Балашиха нам отказались, сославшись на то, что должностное лицо ответственное за это сейчас в отпуске. Застройщик - компания "Моротон" - заявила "Бизнес ФМ", что у них с документацией все в порядке. А про то, что генплан, на котором базировалась стройка, суд признал недействительным, впервые слышат. Вот что нам рассказала заместитель директора по связям с общественностью Мария Черкасова:
"Дело в том, что по поводу генерального плана застройки в процессе мы не участвовали, и на данный момент об отмене генерального плана нам не известно. Но, так как изначально документы действовали с 2005 года, застройка велась в период с 2005 по 2009 годы, действовал на тот момент тот нормативный акт, который был принят и действовал в текущий момент. Последующая отмена или замена генерального плана не ведёт за собой недействительность до этого принятых актов".
Соседство с Лосиным островом, как раз и привлекало покупателей. Купить квартиру в 20 километрах от Москвы напротив национального парка можно за две с половиной тысячи долларов за квадратный метр. Даже сейчас в агентстве по продаже недвижимости в Щитниково уверяют - никто из клиентов о судах по поводу генплана не спрашивает. Говорит начальник отдела Подмосковья компании "Азбука Жилья" Сергей Якир:
"К нам никто не обращается, предполагая, что ситуация - это уровень слухов. Я знаю об одном – то, что Щитниково - микрорайон, который строился с 2005 года - строился на согласованном генплане в границах нужных и согласованных. Дома сдаются, дома построены, в них идет заселение, выдаются ключи гражданам. Если там кто-то, где-то впоследствии вышел за рамки разрешенного генплана, это вопрос, скорее, не к нам и не в отношении тех домов, которые уже построены".
Однако эксперты в такой постановке вопроса сомневаются и говорят, что новосёлов ещё до въезда в квартиры может постигнуть участь "Речника". Только это будет уже история в десятикратном масштабе, говорит Янис Юкша:
"Если, все что связано с застройкой, незаконно, всего этого быть не должно. Это должно быть ликвидировано. А те лица, которые давали подобные разрешения, должны объяснить соответствующим правоохранительным органам, почему они такие разрешения давали, как они это делали. Сейчас нельзя создать прецедент, который может выражаться в том, что, приняв ряд нелегитимных актов, можно впоследствии рассчитывать, что последующие акты, принятые на основании нелегитимных, будут ситуацию для этих людей продвигать".
Кстати, близость к парку некоторых потенциальных покупателей в своё время и насторожила. Вот что "Бизнес ФМ" рассказал Александр Баранов, несколько лет назад он собирался купить квартиру в микрорайоне:
"Я получал только общие развернутые ответы на тему того, что люди живут в этих квартирах: "Вы можете приехать, пообщаться с ними, и вы поймете, что все не так плохо, поэтому давайте покупайте". Когда я попросил сделать мне копии документов, чтобы я мог проверить юридическую прозрачность этого вопроса у своих юристов, то есть, я хотел пользоваться помощью и консультациями независимых юридических компаний, ответ был следующим: "Мы ничего такого не сделаем, вы тогда приводите юриста к нам".
Щитниково - не единственная спорная территория Лосиного острова и Балашихи. Как нам рассказали независимые застройщики, парк "обкусывают" буквально со всех сторон. А причина в том, что Лосиный остров за 25 лет своего существования так и не был поставлен на кадастровый учет. В самом парке нам заявили, что не могут пройти процедуру, так как районы Московской области отказываются согласовывать границы. Говорит замдиректора национального парка Лосиный остров Сергей Пучков:
"Был поставлен декларативно на кадастровый учет. Работы по межеванию были также проведены, но администрация Балашихи отказала в согласовании при постановке на кадастровый учет, мотивируя тем, что мы должны были исключить из своих границ участки Щитниково и Абрамцево. Это привело к уменьшению площади парка, что недопустимо по существующему законодательству".
Каковы перспективы дела по Щитниково, пока не ясно. Количество случаев самозохвата земли в Лосином острове, по данным Министерства природных ресурсов, ещё в 2005 году превысило три сотни, а суды рассматривали около 15 "парковых дел".
