Земельный передел

Статистика гласит, что с декабря прошлого года цена на розничные земельные участки Подмосковья не сдвинулась ни вверх, ни вниз. Однако все остальные составляющие земельного рынка претерпели изменения, и порой весьма существенные

Статистика гласит, что с декабря прошлого года цена на розничные земельные участки Подмосковья не сдвинулась ни вверх, ни вниз. Однако все остальные составляющие земельного рынка претерпели изменения, и порой весьма существенные.

Эксперты подсчитали, что в феврале средняя стоимость сотки на первичном подмосковном рынке составляла около 268,5 тысяч рублей, на вторичном — чуть более 206 тысяч, что объясняется выводом на рынок большого числа недорогих предложений за пределами 50-километровой зоны от МКАД.

Конечно весной продажи традиционно пойдут вверх, особенно в сегменте розничной торговли участками без подряда. Считается, что к лету число поселков, в которых есть подобные предложения, перевалит за 200, при этом покупательский интерес к приобретению свободных наделов пока не угасает. Даже несмотря на то, что рынок уже сотрясают первые скандалы, связанные с невыполнением девелоперами своих немудреных, в общем-то, обязательств по прокладке коммуникаций и оформлению прав собственности на землю.

В сфере ленд-девелопмента все обстоит гораздо хуже. В конце прошлого года покупки крупных участков чуть оживились, но сейчас опять забуксовали: новых инвесторов останавливает наличие административных барьеров и чудовищная дороговизна коммуникаций, что делает новые проекты мало- или вообще нерентабельными. В итоге даже в подмосковных новинках, относящихся к высокобюджетному сегменту, в основном предлагается все та же земля без подряда.

Реальные предложения. За 3 миллиона 300 тысяч рублей предлагаются к продаже 5,5 соток в населенном пункте Дудкино, в 1 км от МКАД по Киевскому шоссе. А за 25 миллионов можно приобрести 25 соток в коттеджном поселке «Гавриково» в километре от кольцевой по Варшавскому шоссе.