Киев надеется на лучшее

После окончания политических баталий спрос на курортную недвижимость со стороны россиян заметно возрос. Но коммерческая недвижимость Украины и прежде всего Киева ничем подобным похвастаться не может

Украинские риелторы уверяют: после окончания политических баталий спрос на курортную недвижимость со стороны россиян заметно возрос. Коммерческая недвижимость Украины и прежде всего Киева ничем подобным похвастаться не может: здесь по-прежнему серьезные проблемы.

Самый серьезный дисбаланс сегодня наблюдается в сегменте офисной недвижимости украинской столицы. С III квартала 2008 года арендные ставки на офисы упали более чем на 60%, при этом доля вакантных площадей сегодня составляет около 20%. Своеобразным флагманом отрасли выглядят только крупные компании, которые на волне дешевизны переезжают в более просторные помещения.

В сегменте торговой недвижимости дела обстоят чуть лучше – арендные ставки уже стабилизировались и у девелоперов нет сомнений, что 94 тысячи кв.метров новых торговых площадей, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2010 году, все-таки найдут своих арендаторов. Хотя если уж в более стабильной России торговые центры вводятся в строй, будучи заполненными на 30-40%, то Украине, возможно, придется довольствоваться даже меньшим.

Пожалуй, самым скептическим взглядом на коммерческую недвижимость Украины смотрят инвесторы. Согласно экспертным оценкам, в 2009 году общий объем инвестиций снизился более чем в 3 раза и пока деньгодержатели отдают предпочтение более стабильным западноевропейским рынкам. С другой стороны, Киев экономический и деловой центр страны, и от кризисной спячки он наверняка очнется первым.

Реальные предложения. Офис площадью 750 кв. метров в торгово-офисном центре, расположенном в Днепровском районе Киева, предлагается к продаже по цене 693 доллара за кв. метр. А по цене в 1 тысячу долларов за квадрат можно купить 225 нежилых метров в жилом доме, стоящем в Шевченковском районе города.