21 апреля 2010, 12:22
- На рынке столичной недвижимости февраль и март были активными месяцами в плане продаж. Застройщики поднимали цены на 10-15 процентов. Покупатели оживились, но новые проекты не появляются. Их запуск - мероприятие долгосрочное. Нужно привлечь финансирование, оценить концепцию, получить разрешительные документы. На всё это застройщику требуется от шести до двенадцати месяцев. Специалисты прогнозируют серьёзный дефицит новостроек к концу текущего года и в течение следующего. Говорит партнёр компании "Честертон" Екатерина Тейн:
"Дефицит наметился очень серьёзный. Те проекты, которые строились, они все достраиваются. Такого в центре Москвы нет, что проекты стоят недостроенные. Но новые проекты на рынок не вышли, а спрос очень-очень сильно активизировался со второй половины февраля. И при той ситуации, что спрос сейчас восстановился до предкризисного ажиотажного уровня, и при условии, что ничего нового не строится, мы наблюдаем сокращение во всех сегментах".
По данным компании "Честертон", подавляющее большинство построенных или близких к завершению элитных домов Москвы распроданы более чем на семьдесят процентов. Дефицит нового предложения особенно ощущается в двух самых престижных московских районах - на Остоженке и Патриарших прудах. Однако некоторые эксперты полагают, что утверждения об ажиотажном спросе на "элитку" - пиар-ход, преследующий вполне прагматичные цели, говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко:
"Все разговоры о дефиците начинаются как раз тогда, когда на рынке избыток товара. Он не продаётся, и нужно тем или иным способом привлечь внимание потенциальной аудитории к данному продукту. Говорить о дефиците элитного жилья в Москве, как минимум, смешно, потому что все последние годы всё, что строилось, так или иначе пытались вытянуть в элитный сегмент. Конечно же, немало предложений, которые до настоящей элиты не дотягивают, имеют те или иные недостатки".
В Москве, в сегменте недвижимости, называемом "элитным", нераспроданными остаются сотни квартир. Покупателя не устраивает соотношение цены и качества. В таких условиях застройщикам выгодна информация о дефиците. Она может стимулировать спрос чисто психологически. В большинстве случаев цены сейчас не растут, их поднимают, опираясь на некоторое оживление рынка. Но те единичные сделки, которые происходят, совершаются с серьёзным дисконтом к заявленной стоимости квадратного метра.
Москва испытывает дефицит элитного жилья
Лента новостей
С начала года предложение элитных квартир в Москве сократилось, примерно, на треть. К такому выводу пришли эксперты российского представительства компании "Честертон" - старейшего бренда Великобритании, специализирующегося на анализе рынка недви
С начала года предложение элитных квартир в Москве сократилось, примерно, на треть. К такому выводу пришли эксперты российского представительства компании "Честертон" - старейшего бренда Великобритании, специализирующегося на анализе рынка недвижимости. Они говорят о дефиците жилья и прогнозируют рост его стоимости. С подробностями корреспондент "Бизнес ФМ" Юрий Абросимов:- На рынке столичной недвижимости февраль и март были активными месяцами в плане продаж. Застройщики поднимали цены на 10-15 процентов. Покупатели оживились, но новые проекты не появляются. Их запуск - мероприятие долгосрочное. Нужно привлечь финансирование, оценить концепцию, получить разрешительные документы. На всё это застройщику требуется от шести до двенадцати месяцев. Специалисты прогнозируют серьёзный дефицит новостроек к концу текущего года и в течение следующего. Говорит партнёр компании "Честертон" Екатерина Тейн:
"Дефицит наметился очень серьёзный. Те проекты, которые строились, они все достраиваются. Такого в центре Москвы нет, что проекты стоят недостроенные. Но новые проекты на рынок не вышли, а спрос очень-очень сильно активизировался со второй половины февраля. И при той ситуации, что спрос сейчас восстановился до предкризисного ажиотажного уровня, и при условии, что ничего нового не строится, мы наблюдаем сокращение во всех сегментах".
По данным компании "Честертон", подавляющее большинство построенных или близких к завершению элитных домов Москвы распроданы более чем на семьдесят процентов. Дефицит нового предложения особенно ощущается в двух самых престижных московских районах - на Остоженке и Патриарших прудах. Однако некоторые эксперты полагают, что утверждения об ажиотажном спросе на "элитку" - пиар-ход, преследующий вполне прагматичные цели, говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко:
"Все разговоры о дефиците начинаются как раз тогда, когда на рынке избыток товара. Он не продаётся, и нужно тем или иным способом привлечь внимание потенциальной аудитории к данному продукту. Говорить о дефиците элитного жилья в Москве, как минимум, смешно, потому что все последние годы всё, что строилось, так или иначе пытались вытянуть в элитный сегмент. Конечно же, немало предложений, которые до настоящей элиты не дотягивают, имеют те или иные недостатки".
В Москве, в сегменте недвижимости, называемом "элитным", нераспроданными остаются сотни квартир. Покупателя не устраивает соотношение цены и качества. В таких условиях застройщикам выгодна информация о дефиците. Она может стимулировать спрос чисто психологически. В большинстве случаев цены сейчас не растут, их поднимают, опираясь на некоторое оживление рынка. Но те единичные сделки, которые происходят, совершаются с серьёзным дисконтом к заявленной стоимости квадратного метра.
