В Москве с начала года реализовали более 300 тысяч квадратных метров офисов
Лента новостей
Это максимальный результат за последние десять лет, сообщает Forbes со ссылкой на данные «Ricci Офисы». С чем связан такой рост?
Обновлено в 15:57
В Москве спрос на офисы стал рекордным за десять лет. По итогам первого квартала 2024 года в столице было реализовано более 300 тысяч квадратных метров офисных площадей, пишет Forbes со ссылкой на исследование компании Ricci. Из них треть пришлась на продажу, а две трети — на аренду. Кстати, последних стало в полтора раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. А продали за это же время на четверть больше, чем в 2023-м.
Немного чаще стали совершать сделки по бизнес-центрам класса А и B. В то же время к В+ стали обращаться реже. Такой рост спроса связан с большим числом новых московских проектов, отмечает управляющий партнер компании «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов:
— Рост в моем понимании связан с большим количеством предложения, которое вышло на рынок, сразу несколько девелоперов завершили проекты и стали продавать их в розницу внутри ТТК, Садового кольца, это маленькие площади, это был наиболее ликвидный продукт. Покупателями в основном являются инвесторы нескольких групп: те, которые для себя рассматривали квартиры как инвестиции, но по разным причинам сейчас не рассматривают, и много региональных инвесторов из разных сфер, для которых это средство сохранения капитала. Люди имеют какое-нибудь промышленное производство где-нибудь в регионе, заработали денег и таким способом пытаются сохранить средства, защитив их от инфляции. И розничный инвестор, то есть физические лица, которые ранее для себя рассматривали квартиры как инвестиции. Наиболее востребованные локации — это традиционный деловой центр «Москва-Сити», Садовое кольцо и ТТК.
— Сколько сегодня в среднем стоит квадратный метр офисного помещения в Москве?
— Две-три тысячи квадратных метров можно попробовать купить и за 300 тысяч, и за 350 тысяч рублей, но сильно зависеть будет от района и класса, а так это 450-600 тысяч рублей за квадратный метр, если мы говорим о ликвидных офисах.
Средняя ставка аренды по всем классам А, B и B+ увеличилась почти на 5% по итогам первого квартала этого года и составила 23 тысячи рублей за квадратный метр в год. Рост связан с уходом более дешевых блоков, а также с увеличением ставок арендодателями.
Главная тенденция офисного рынка, которая продолжается уже больше года, — это интерес со стороны корпоративного сектора для собственного использования, полагает директор отдела продаж и приобретений «Ricci Офисы» Дмитрий Антонов:
Дмитрий Антонов директор отдела продаж и приобретений «Ricci Офисы» «Первый квартал 2024 года не выбивается из логики 2023 года, тенденции, которые начались с начала 2023 года, продолжаются, и первый квартал 2024 года продолжает эти тенденции в аренде и в продаже. Основное отличие, которое происходит сегодня на рынке сделок купли-продажи офисной недвижимости Москвы, это то, что количественно и в метрах, и в количестве клиентов стало значительно больше именно конечных пользователей, которые покупают для целей собственного размещения, а не для целей владения и сдачи в аренду, не для инвестиционных целей. Отражение данной тенденции мы видим в тех сделках, которые проходят на офисном рынке Москвы, крупнейшие сделки в прошлом году и в начале этого года по покупке проходили с участием конечных пользователей, и те десятки и сотни тысяч метров были приобретены либо крупными госкомпаниями, либо частным корпоративным сектором, которые как раз покупали офисные объекты, этажи, целые здания для себя. Это основная тенденция, которую мы отмечаем по итогам прошлого года и по началу 2024 года. Конкуренция усиливается, количество заявленных продуктов на офисном рынке Москвы только увеличивается, и мы понимаем, что в ближайшие три года качественной офисной недвижимости будет введено несколько миллионов квадратных метров, что значительно превысит тот объем ввода последние десять лет начиная с 2013 года. И это отразится не только на количественных показателях в количестве квадратных метров офисной недвижимости, но и на качестве проектов, которые будут появляться».
По данным агентства недвижимости IBC Real Estate, доля свободных площадей в столичных офисах по итогам января, февраля и первой декады марта этого года составила чуть меньше 8%. Отмечается, что это минимальный уровень с 2008 года.
Сегодня особое внимание уделяется атмосфере в офисе. Новые форматы рабочих зон привлекают комфортом, полагает заместитель директора по направлению «Стрит-ретейл» консалтинговой компании «Старт» Валерия Гвоздева:
Валерия Гвоздева заместитель директора по направлению «Стрит-ретейл» консалтинговой компании «Старт» «Снижается количество новых арендных площадей, строится все это уже в новом формате, который подразумевает под собой опен-спейсы, старый формат уходит в небытие и предпочтительно снимается или покупается более мелкими компаниями. Плюс все-таки консолидация бизнеса в РФ, сейчас многие компании обращают внимание на свое производство, на развитие бизнеса внутри страны, эта тенденция продолжится и, опять же, подразумевает расширение бизнеса, соответственно, площадей для офисов, работ, работников, которые должны там находиться. Тенденция уже два года продолжается, что снова возвращаемся в офисы, удаленный формат работы стал не так релевантен, не так быстро реагирует на изменения рынка, как офисный формат, для некоторых бизнесов это оказалось критично. Пользуются популярностью коворкинги, офисы в аренду, это для частного бизнеса, эти форматы будут востребованы, многие арендодатели снова берут площади для формирования данного сектора бизнеса. Важны доступность, удобство, наличие всех возможностей для гаджетов. Если раньше мы говорили, что офис — это рабочая зона, то сейчас офис — это все-таки зона создания рабочей эмоции, где-то 60% успеха в продаже или аренде арендных площадей офисных, это все-таки атмосферная история».
Небольшие офисы в строящихся бизнес-центрах стали популярны у инвесторов в прошлом году. В ноябре 2023-го доля купли-продажи в общих сделках московских офисов составляла рекордные 22%. Такой спрос на покупку офисов участники рынка объясняли желанием вложиться в небольшой лот на стадии строительства, а затем сдавать в аренду.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
