«Аренда всегда растет, когда у людей становится больше денег, аренда — это чистый рынок, на нее не действуют льготные ипотеки, у нее нет поддержки от государства, поэтому во всех сегментах аренда сильно выросла, ведь сейчас идет СВО, на оборонку уходит очень много денег, это серьезнейший бюджетный импульс, экономика работает на полную катушку, денежная масса постоянно растет. Оборонная промышленность на себя захватывает все бизнесы, рабочие руки, которые есть в России, даже кто хлеб печет, кто одежду шьет, из-за этого не хватает рабочей силы, а денег становится больше, людям платят больше зарплату, и аренда растет, основная часть денег всегда оседает в карманах именно богатых людей, они руководят бизнесами, корпорациями, и части этих людей не нужно покупать квартиру, или у них уже куплены 10 квартир, им не нужна 11-я или для каких-то других целей в Москве, они и снимают дорогие квартиры, и они именно поэтому растут в цене. Хотя вся аренда растет в цене в Москве, потому что в Москву сейчас простые люди из регионов не едут, они у себя в регионах остаются, там жизнь сейчас есть, это не 90-е годы, а в Москву люди едут прорывные, из-за этого аренда растет во всех сегментах».

«Аренда начинает снижаться, буквально на 3-5% от пиковых значений августа-сентября, происходит это по стандартным причинам. С июля начинается приезд огромного количества студентов, на работу многие едут. И в августе, и в сентябре от безысходности за любые деньги родители со всей России снимают им квартиры. С октября уже все основные студенты квартиры сняли, работники, которые приезжали в конце лета, осенью, тоже уже решили свои вопросы, и на рынке идет небольшое замедление в среднем на 5-10%. Если у нас хорошие однокомнатные квартиры по 100 тысяч рублей сдавались в сентябре в новых домах комфорт-класса, бизнес-класс за 150 тысяч сдавался, то сейчас где-то 80-90 тысяч будет, бизнес-класс по 130-140 тысяч. То есть иногда до 15-20% может доходить дисконт, но это просто эффект высокой базы. Когда реальная стоимость квартиры на рынке 90 тысяч рублей в месяц, зимой она будет 80, в сентябре она 100. Ближе к весне будет минимальная цена — тысяч 80 рублей. И потом опять новый виток роста всегда происходит, опять же осенью, но это происходит только тогда, когда у людей есть деньги. Когда количество денежной массы растет в стране, сейчас у нас депозиты приносят огромные деньги людям, сложный процент никто не отменял. Все это происходит по всем известным события, большой экономический импульс из-за того, что в оборонку требуется много денег, на это завязаны миллионы людей, сотни тысяч бизнесов, причем абсолютно различных — от продовольственных до производственных. У многих людей стало больше денег. Аренда — это честный рынок, то есть на аренду нет льготных ипотек, и растет она тогда, когда у людей становится больше денег, больше людей едет в Москву. Вот сейчас именно это у нас и происходит».

«В прошлом году ипотека была в несколько раз ниже, и сделки шли очень активно. Также в прошлом году был еще один важный фактор — резкое ослабление рубля, доллар с зимы, еще даже с осени вырос с 60 до 100 рублей, и, по-моему, даже выше доходил примерно в эти времена. Благодаря этим двум факторам мы продали в прошлом году достаточно много квартир, все продавалось, все летело, сезон был очень ажиотажный. Однако сейчас у нас еще сложнее стал месяц, потому что льготную ипотеку на новостройки отменили, общее настроение на рынке недвижимости накладывается и на вторичку, и на новостройки. Сейчас люди пока смотрят, наблюдают, думают, что им делать. И сделок действительно стало меньше, но я бы не сказал, что их совсем нет, как многие думают, ждут огромных падений. На самом деле сделок сейчас больше на 30%, чем в 2022 году, когда у нас тоже ставку поднимали к 20%, потом быстро снижали. Ничего ужасного не произошло, это количество сделок чуть-чуть ниже нормы, но в принципе люди продолжают покупать вторичку, несмотря на то что депозиты сейчас приносят очень много денег, очень хорошие ставки, и инфляцию это все должно сдерживать. Но люди видимо до сих пор опасаются много денег держать и все равно покупают на вторичном рынке недвижимость. Покупают самую хорошую. Действительно, большинство объектов сейчас стоит, и рынок простаивает. Сейчас дорого продать сложно, сейчас нужно делать скидки, дисконты, потому что нет ипотеки. Можно сказать, что ипотеки сейчас в принципе нет, потому что банки сейчас больше 20% уже практически все поднимают ставки. И фактически под 20% брать деньги очень сложно, это если миллион-три только добрать, и то кусается. А если это какие-то крупные суммы, то это невозможно. Нет смысла сейчас покупать квартиры большинству».