16+
Среда, 9 октября 2024
  • BRENT $ 76.81 / ₽ 7382
  • RTS893.19
28 июля 2024, 21:29 Недвижимость

Недоступность покупки квартир после повышения ставки увеличит цену аренды жилья

Лента новостей

Спрос на покупку жилья после подъема ключевой ставки и, соответственно, увеличения стоимости ипотечных кредитов может обвалиться до 50%, а спрос и цены на долгосрочную аренду, наоборот, вырастут, считают эксперты рынка

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Подорожает ли аренда квартир после повышения ставки ЦБ до 18%? По оценкам экспертов, теперь минимальная ставка по рыночной ипотеке будет начинаться от 20% годовых, а в крупных банках — от 21-22% годовых, что сделает покупку квартиры практически невозможной для большинства россиян.

На фоне этого спрос на покупку жилья может обвалиться до 50%, а спрос и цены на долгосрочную аренду, наоборот, вырастут. Сейчас цены на аренду квартир в Москве уже очень сильно выросли, говорит риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин:

Александр Харыбин Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости «Второй год подряд мы видим достаточно серьезный рост цен на аренду. В прошлом году было плюс 20%, но это был скорее эффект низкой базы, потому что в 2022 году люди уезжали, аренда упала, а в 2023 году, когда начало все более-менее успокаиваться, студенты поехали, аренда выросла на 20%. Цены на однушку в Москве были условно 40 тысяч, стали 50 тысяч, иногда дороже, если мы говорим про обычные дома. Раньше цена начинала расти где-то к середине августа, ближе к сентябрю, сейчас уже с 1 июля люди бронируют квартиры, снимают, хорошие варианты все разлетается. В новых домах сейчас есть очень мало объектов, их не хватает, и цены подрастают. Есть обычный предсказуемый сезонный спрос. Если в прошлом году однушки стоили 50 тысяч, то сейчас плюс 20% для однушки, 60-70 тысяч, — это нормально. В районах подороже — 80-90 тысяч. Студии — 55-60 тысяч, иногда ставят цену выше, и такие квартиры, конечно, подвисают. Самое интересное, что есть спрос уже в июле, и в августе-сентябре будет еще больше. Скорее всего, объектов будет мало, учитывая высокий спрос в июле. Возможно, к осени не будет еще более бурного роста, будет спокойный рынок, возможно, процентов на пять еще подрастет. Однушки на Юго-Западе, где расположены вузы, будут ближе к 60 тысячам, студии идут за 80 тысяч в среднем, это что-то невероятное по отношению к 2022 году, когда и за 50 тысяч было сложно их сдать. В 2023 году они стоили 60-65 тысяч. Конечно, цены сильно подросли. На Юго-Западе в хороших жилых комплексах бизнес-класса и 200 тысяч не предел, даже если мы говорим об однушках. Если мы говорим про «евро-3», то есть гостиная и две спальни, может доходить и до 300 тысяч. Вот мы говорим, за 200 тысяч сдается однокомнатная квартира, но, извините меня, на рынке она без отделки стоит 22-24 миллиона, а вместе с ремонтом ближе к 30 миллионам. Общая стоимость квартиры «евро-3» уже больше 40 миллионов без ремонта и 45 миллионов с ремонтом. Месячный платеж — те же 5-6% от суммы покупки».

Среди причин нетипичного для лета спроса на съемное жилье эксперты также называют сохраняющийся тренд на возврат в столицу переехавших в другие страны и регионы, в том числе из-за сворачивания практики удаленной работы.

Рекомендуем:

Фотоистории

Рекомендуем:

Фотоистории
BFM.ru на вашем мобильном
Посмотреть инструкцию