Фермеры из Сочи смогли отстоять свои участки в Конституционном суде

Business FM несколько лет следит за судебными процессами, в ходе которых у фермеров в окрестностях Сочи государство отбирает участки на основании, как считается, незаконных сделок с недвижимостью в 90-х годах. При этом сделки зарегистрированы в Росреестре, земля имеет кадастровые номера. Ряд фермеров сообщили, что землю им начали возвращать

Дело сочинских фермеров, у которых государство забирает участки, дошло до Конституционного суда. Некоторым владельцам их землю уже вернули.

Историю нескольких тысяч фермеров из Сочи Business FM рассказывала три года назад. Тогда их участки только начали забирать, и фермеры жаловались во все инстанции. Теперь, если еще и Конституционный суд встанет на сторону фермеров, все дела будут пересмотрены.

В судебных инстанциях Краснодарского края за три года скопились сотни делопроизводств, объем материала огромен — пересмотру подлежат договоры на владение по меньшей мере 11 тысяч земельных участков. Мы рассказывали об этом скандале не раз — и в последние полгода постепенно некоторым фермерам их землю вернули.

Напомню кратко суть скандала: тысячи владельцев участков в Сочи в 2021 году обнаружили, что суды наложили на их собственность аресты. Причина — как считает следствие, в незаконных сделках с продажей этих земель в 90-х годах. Дальше в делах одна путаница. Во-первых, срок по таким делам — не 30 лет, а три года. Их вообще не должно быть. Во-вторых, часть участков находятся на территории Сочинского национального парка, и в теории еще можно было бы что-то предъявить, но таких участков совсем немного, многие не имеют к парку никакого отношения. В-третьих, претензии в любом случае надо бы предъявлять не добросовестным собственникам, а чиновникам, которые продать эту землю разрешили.

В судах дела стали разваливаться. Фермер Владимир Спиченок смог вернуть один участок, второй, на котором он разводит буйволов, — пока арестован:

Владимир Спиченок Фермер «Процессы шли, везде проигрывали, каждый суд, Верховный тоже проиграли. Прокуратура то, что обещала фермерам добросовестным, вернула, все сделали. Соседи у меня тут выиграли тоже землю. Мне 15 гектаров, где у меня лошади, дали участок, вернули, все договоры подписали. А вот сейчас с большими участками у меня у соседа 42 гектара, у меня 200 с чем-то вот основное, где ферма, где стадо пасется буйволов, вот это пока не знаю. Ну вроде обещают, говорят отдадут, а отдадут ли, никто не знает пока».

14 собственников в том числе обратились в Конституционный суд и просят признать неконстуционными нормы Гражданского кодекса, по которым происходит массовое изъятие земельных участков. Один из пострадавших — председатель Союза фермеров Сочи Александр Андреев. Ему участок тоже вернули:

Александр Андреев председатель Союза фермеров Сочи«На данный момент из 36 членов Союза фермеров Сочи получили участки земельные в аренду 11, а остальные пока находятся в подвешенном состоянии. Идет постоянный диалог с органами власти, недавно была встреча с администрацией города Сочи, на конец ноября планируется встреча с прокурором Краснодарского края. Фермеры не опускают руки, они продолжают общаться, продолжают писать письма, продолжают стучаться во все двери, но в данный момент весь процесс останавливает структура Росимущества, и от них зависит, будет ли подписан договор».

Пострадавшие аграрии создали Союз фермеров Сочи, чтобы организованно представлять свои интересы в суде. Подавать именно коллективные иски советовали фермерам юристы несколько лет назад. И Конституционный суд может принять массовость во внимание, говорит юрист по гражданским делам Алла Георгиева:

Алла Георгиева юрист по гражданским делам «Конституционный суд в теории может признать какую-то норму права неконституционной, то есть она нарушает права. Вот в данном случае нарушаются права собственников земельных участков. Ну вот что такое, да, право собственника? Это владеть, пользоваться, распоряжаться. Если это был заповедник, то нужно будет понимать, как, почему вообще право собственности оформили и когда это был заповедник — на момент оформления права либо это потом стал заповедник, уже после оформления права, это тоже важные моменты. То есть, если вы оформляете и регистрацию прошел участок в Росреестре, то есть он зарегистрирован, регистрационную запись не просто так взять и отменить, то есть все равно собственник имеет право владеть, даже если это и заповедник, здесь просто каждое дело, оно, по своей сути, индивидуально».

Конституционный суд может встать на сторону фермеров, и в этом исходе не будет ничего невероятного.

Смотрите также:

Чем опасны детские ходунки?

Куда нельзя ввозить гречку и велосипеды?

Лучший домашний питомец: он не просит есть, и с ним не надо гулять

Штраф за яблоки и другие строгости для туристов

Полезна ли микрозелень на самом деле?

Почему в Африке запрещен полиэтилен?

И исходя из его решения будет понятно, имеют ли перспективу остальные дела. Все-таки истории про то, что государство пытается через десятки лет признать акт купли-продажи незаконным, далеко не новы, и это болевая точка не одного только Сочи.